Dawn at O1NE District

Dawn ist der erste gestartete Büroturm innerhalb von O1NE District, dem Gewerbeprojekt von AVENEW Development und Kora in Motor City. Der übergeordnete Plan sieht sechs Türme vor; Dawn ist das erste Gebäude, das Käufern angeboten wird. Die Lage neben Dubai Autodrome schafft einen klaren Bezug zu einem etablierten Stadtteil, in dem bereits Wohnungen, Büros, Dienstleistungen und Freizeitangebote zusammenkommen.

Die Büroflächen werden im Zustand Shell and Core angeboten. Käufer planen den Innenausbau damit entsprechend den Anforderungen ihres Unternehmens. Flexible Grundrisse und Möglichkeiten zur Zusammenlegung von Flächen unterstützen unterschiedliche Arbeitsformen. Dieser Punkt ist für die Bewertung wesentlich: Möbel und fertig eingerichtete Büros in den Darstellungen zeigen mögliche Nutzungen, während die erworbene Fläche eine eigene Ausbauplanung benötigt. Raumaufteilung, Arbeitsplätze und Besprechungsbereiche sollten deshalb anhand des konkreten Grundrisses entwickelt werden.

Die Gestaltung legt Wert auf Tageslicht, Verglasung und Zugang. Aufzüge, Parkmöglichkeiten und Sicherheitseinrichtungen ergänzen die Büroflächen. Im Masterplan des Bezirks sind auch Handel, Gastronomie, gemeinsame Aufenthaltsbereiche und bepflanzte Außenräume vorgesehen. Sie sollen den Arbeitstag um Orte für Begegnungen, Pausen und nahe Dienstleistungen erweitern. Diese Funktionen gehören zum geplanten Umfeld des Bürogebäudes.

Motor City bietet einen gewachsenen städtischen Rahmen rund um Dubai Autodrome, ergänzt durch Wohngebiete und Straßenverbindungen in andere Teile Dubais. Dawn kommt für Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf und Käufer anpassbarer Gewerberäume infrage. Der erste Turm sollte anhand seiner eigenen Spezifikationen und Grundrisse geprüft werden. O1NE District bildet dabei das größere geplante Umfeld, in das Dawn eingebunden wird.