Eine Immobilie in Dubai vor Fertigstellung kaufen

Ein Kauf vor Fertigstellung erfordert mehrere aufeinanderfolgende Entscheidungen. Dieser Ratgeber hilft Ihnen, wichtige Angaben und Fragen zu ordnen. Die tatsächlichen Bedingungen jeder Einheit müssen anhand der Unterlagen und mit den zuständigen Ansprechpartnern bestätigt werden.

1. Das Gesamtbudget vorbereiten

Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Transaktionskosten, mögliche Einrichtungskosten und laufende Ausgaben. Trennen Sie die heute verfügbaren Mittel von den Beträgen, die Sie später aufbringen können.

Prüfen Sie, ob der Zahlungsplan zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt. Auf der Seite Investieren können Sie Annahmen und finanzielle Berechnungen vergleichen.

• Kaufpreis und zusätzliche Kosten bestätigen.
• Verfügbare Mittel und Reserve planen.
• Spätere Nutzungs- oder Vermietungskosten berücksichtigen.

Vergleichen Sie Annahmen zu Miete, Kosten und Rendite mit dem Rechner auf unserer Anlageseite.

Den Rechner öffnen

2. Nach Ihrem Ziel auswählen

Vergleichen Sie Stadtteil, Immobilientyp und angekündigten Übergabetermin. Ihre Auswahl hängt davon ab, ob Sie selbst einziehen, vermieten oder einen späteren Verkauf erwägen.

Beurteilen Sie mehrere Projekte nach denselben Kriterien. Achten Sie auf die genaue Lage, den Grundriss und die vorgesehenen Einrichtungen. Ein Bild zeigt nicht alle Eigenschaften der Einheit.

• Geplante Nutzung und wichtige Merkmale.
• Erreichbarkeit, Einrichtungen und Wohnumfeld.
• Passende Alternativen innerhalb Ihres Budgets.

3. Projekt und Unterlagen prüfen

Informieren Sie sich über den Bauträger, den Projektstatus und die verfügbaren Unterlagen. Fragen Sie, welche Angaben bestätigt sind und welche sich noch ändern können.

Lassen Sie vor einer Überweisung den Zahlungsempfänger und die Angaben zu einem etwaigen Treuhandkonto des Projekts durch die zuständige Stelle prüfen. Bewahren Sie die erhaltenen Nachweise auf.

• Projekt und Bauträger eindeutig zuordnen.
• Unterlagen zur gewählten Einheit anfordern.
• Empfänger und Zahlungsweg bestätigen lassen.

Projektstatus beim Dubai Land Department prüfen

4. Reservierungsbedingungen festhalten

Lassen Sie Einheit, Preis, verlangte Anzahlung, Erstattungsbedingungen und Frist schriftlich festhalten, bevor Sie reservieren.

Eine Interessenbekundung, häufig EOI genannt, ersetzt keinen Kaufvertrag. Prüfen Sie, welche Verpflichtungen das Dokument tatsächlich enthält, und lassen Sie unvollständige Angaben erklären. Bewahren Sie eine Kopie der vereinbarten Bedingungen auf.

• Einheit und Preis eindeutig benennen.
• Anzahlung und Erstattung schriftlich klären.
• Frist und nächsten Schritt vereinbaren.

5. Den Vertrag verstehen und unterschreiben

SPA steht für Sale and Purchase Agreement und bezeichnet den Kaufvertrag. Lesen Sie Baubeschreibung, vorgesehenen Termin, Zahlungen, mögliche Verzögerungsregelungen und Bedingungen einer Vertragsübertragung.

Fragen Sie nach dem Stand der vorläufigen Registrierung über Oqood und den zugehörigen Unterlagen. Lassen Sie unklare Klauseln vor der Unterschrift erläutern.

• Vertraglich vereinbarte Ausstattung prüfen.
• Zahlungen, Übergabe und Verzögerungen verstehen.
• Registrierungsunterlagen und Status erfragen.

6. Zahlungen und Baufortschritt verfolgen

Richten Sie sich nach den vertraglichen Zahlungsterminen und gegebenenfalls vereinbarten Bauabschnitten. Bewahren Sie Zahlungsbelege, Projektmitteilungen und erhaltene Aktualisierungen auf.

Wenn Sie während der Bauphase verkaufen möchten, prüfen Sie Vertragsbedingungen, erforderliche Genehmigungen und bereits gezahlte Beträge. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Übertragung jederzeit möglich ist.

• Zahlungskalender aus dem Vertrag ableiten.
• Belege und Mitteilungen geordnet aufbewahren.
• Bedingungen eines Weiterverkaufs bestätigen lassen.

7. Die Übergabe vorbereiten

Erstellen Sie eine Prüfliste für die Besichtigung, dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und klären Sie deren Behebung. Prüfen Sie enthaltene Ausstattung, Schlüssel, Gebühren und offene Beträge.

Planen Sie anschließend Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverkauf entsprechend Ihrem Budget und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

• Besichtigung und Mängel dokumentieren.
• Ausstattung, Schlüssel und Beträge prüfen.
• Nächste Nutzung rechtzeitig vorbereiten.

Häufige Fragen

Haben Sie ein Projekt ausgewählt? Stellen Sie die verfügbaren Unterlagen und Ihre Fragen zusammen, um die Kaufbedingungen genauer zu prüfen.