Proje aşamasındaki bir satın alma, birbirini izleyen kararlarla hazırlanır. Bu rehber, ihtiyaç duyacağınız bilgileri ve soruları düzenlemenize yardımcı olur. Her bağımsız bölümün gerçek koşulları, ilgili belgeler üzerinden ve yetkili muhataplarla teyit edilmelidir. Teklifleri karşılaştırırken aynı ölçütleri kullanın ve belirsiz noktaları karar vermeden önce açıklığa kavuşturun.
1. Toplam bütçenizi hazırlayın
Satış fiyatına ek olarak işlem giderlerini, olası mobilya masraflarını ve düzenli işletme giderlerini de hesaba katın. Bugün kullanabileceğiniz kaynaklarla ileride ödeyebileceğiniz tutarları ayrı değerlendirin.
Ödeme takviminin mali imkanlarınıza uygun olduğunu kontrol edin. Yatırım sayfası, varsayımları ve finansal hesaplamaları karşılaştırmanıza yardımcı olur. Bütçenizi yalnızca ilan edilen başlangıç fiyatına göre oluşturmayın.
- Fiyatı ve ek giderleri teyit edin.
- Mevcut kaynakları ve yedek bütçeyi belirleyin.
- Kullanım veya kiralama giderlerini değerlendirin.
Kira, gider ve getiri varsayımlarınızı karşılaştırmak için yatırım sayfasındaki hesaplayıcıyı kullanın.
2. Amacınıza uygun projeyi seçin
Bölgeyi, gayrimenkul türünü ve duyurulan teslim tarihini karşılaştırın. Kendiniz oturmayı, kiraya vermeyi veya daha sonra satmayı planlamanız, seçiminizi etkiler.
Farklı projeleri aynı ölçütlerle inceleyin. Kesin konuma, kat planına ve öngörülen ortak olanaklara bakın. Bir fotoğraf, seçtiğiniz bağımsız bölümün bütün özelliklerini açıklamaz; ilgili plan ve açıklamaları da değerlendirin.
- Kullanım amacını ve önceliklerinizi belirleyin.
- Ulaşımı, hizmetleri ve çevreyi inceleyin.
- Bütçenize uygun alternatifleri karşılaştırın.
3. Projeyi ve belgeleri kontrol edin
Geliştiriciyi, projenin durumunu ve mevcut belgeleri inceleyin. Hangi bilgilerin teyit edildiğini, hangilerinin değişebileceğini sorun. Proje adı ile seçtiğiniz bağımsız bölümün belgelerde aynı şekilde tanımlandığını kontrol edin.
Para göndermeden önce ödeme alıcısını ve varsa projenin emanet hesabına ilişkin bilgileri yetkili muhatapla doğrulayın. Aldığınız açıklamaları ve ödeme bilgilerini daha sonra başvurabilmek için saklayın.
- Proje ve geliştirici kimliğini doğrulayın.
- Seçilen bölüme ait belgeleri isteyin.
- Ödeme alıcısını ve yöntemini teyit edin.
Dubai Land Department üzerinden proje durumunu kontrol edin
4. Rezervasyon koşullarını netleştirin
Rezervasyondan önce bağımsız bölümü, fiyatı, istenen ön ödemeyi, iade koşullarını ve işlemi tamamlama süresini yazılı olarak alın. Koşulların hangi birim için geçerli olduğu açıkça belirtilmelidir.
EOI olarak da adlandırılan ilgi beyanı, satış sözleşmesinin yerini almaz. Belgenin hangi yükümlülükleri içerdiğini inceleyin ve eksik noktalar için açıklama isteyin. Kabul ettiğiniz koşulların bir kopyasını saklayın.
- Bölümü ve fiyatı açıkça belirleyin.
- Ön ödeme ve iadeyi yazılı netleştirin.
- Son tarihi ve sonraki adımı öğrenin.
5. Sözleşmeyi anlayarak imzalayın
SPA, Sale and Purchase Agreement ifadesinin kısaltmasıdır ve satış sözleşmesini belirtir. Teknik özellikleri, öngörülen tarihi, ödeme takvimini, olası gecikme hükümlerini ve devir kurallarını okuyun.
Oqood geçici kayıt işleminin durumunu ve ilgili belgeleri de sorun. Anlamadığınız maddeleri imzadan önce açıklatın. Sözlü açıklamalarla sözleşme arasında fark gördüğünüzde, bu farkın nasıl çözüleceğini yazılı olarak öğrenin.
- Sözleşmedeki özellikleri ve donanımı inceleyin.
- Ödemeleri, teslimatı ve gecikmeleri değerlendirin.
- Kayıt durumunu ve belgelerini isteyin.
6. Ödemeleri ve ilerlemeyi takip edin
Sözleşmedeki gerçek tarihlere ve varsa inşaat aşamalarına bağlı ödeme koşullarına uyun. Makbuzları, projeyle ilgili bildirimleri ve aldığınız güncellemeleri saklayın. Kendi takviminizi bu belgelere göre düzenleyin.
İnşaat sırasında yeniden satış düşünüyorsanız sözleşme koşullarını, gereken onayları ve ödenmiş tutarları kontrol edin. Devir imkanının kendiliğinden mevcut olduğunu varsaymayın; işlem öncesinde ilgili koşulları yeniden teyit edin.
- Takvimi sözleşmeye göre hazırlayın.
- Makbuzları ve bildirimleri düzenli saklayın.
- Yeniden satış koşullarını teyit edin.
7. Teslimata hazırlanın
İnceleme için kontrol listesi hazırlayın, düzeltilmesi gereken noktaları fotoğraflayın ve giderilme sürecini netleştirin. Dahil edilen donanımı, anahtarları, ücretleri ve kalan borcu kontrol edin. Bildirdiğiniz eksiklerin takibini nasıl yapacağınızı öğrenin.
Sonrasında kendi kullanımınızı, kiralamayı veya yeniden satışı bütçenize ve taşınmazın gerçek durumuna göre planlayın. Hazırlık gerektiren masrafları ve işlemleri de bu karara dahil edin.
- İncelemeyi ve eksikleri belgeleyin.
- Donanımı, anahtarları ve tutarları kontrol edin.
- Sonraki kullanım için önceden hazırlanın.
Sık sorulan sorular
Off-plan satın alma ne anlama gelir?
Teslimattan önce yeniden satabilir miyim?
Teslimattan sonra ödeme yapmaya devam edebilir miyim?
Bir proje belirlediniz mi? Satın alma koşullarını ayrıntılı değerlendirmek için mevcut belgeleri ve sorularınızı hazırlayın.