Guide d’achat sur plan à Dubaï

Acheter sur plan signifie acheter un bien avant sa livraison. Les documents du projet fixent les conditions de votre engagement : ce guide vous aide à organiser votre démarche et les questions à poser.

1. Préparer votre budget

Définissez le montant que vous pouvez mobiliser et les dates auxquelles vos fonds seront disponibles. Le prix du bien ne représente pas tout le budget.

• Prévoyez les frais de transaction et d’enregistrement applicables, ainsi que les frais d’intermédiation éventuels.
• Ajoutez l’ameublement ou l’aménagement si nécessaire, puis les charges et l’entretien après la livraison.
• Gardez une marge si la date de livraison ou le début de la location évolue.

Pour comparer vos hypothèses de loyer, de charges et de rendement, utilisez le simulateur de la page Investir.

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2. Choisir un projet adapté

Précisez votre objectif : habiter, louer ou conserver le bien à long terme. Comparez ensuite les projets sur les mêmes critères.

• Quartier, accès, services et environnement immédiat.
• Type de bien, surface, étage, orientation et équipements inclus.
• Prix, date de livraison annoncée et calendrier de paiement. Une date annoncée doit être rapprochée de celle prévue au contrat.

3. Vérifier avant de réserver

Examinez les documents disponibles et les références du promoteur. Vérifiez le statut du projet auprès du Dubai Land Department et demandez les précisions manquantes avant tout engagement.

• Confirmez l’identité du promoteur et celle de l’intermédiaire, s’il intervient.
• Demandez le plan de l’unité, les caractéristiques écrites et les documents de réservation.
• Faites confirmer le bénéficiaire des paiements et les coordonnées du compte applicable au projet, notamment le compte séquestre lorsqu’il s’applique.

Vérifier le statut du projet auprès du Dubai Land Department

4. Réserver avec des conditions écrites

Une manifestation d’intérêt (EOI) ou un dépôt ne remplace pas le contrat de vente. Avant de verser une somme, demandez un écrit qui précise ce qui est réservé et dans quelles conditions.

• Référence exacte de l’unité, prix et montant du dépôt.
• Conditions et délais de remboursement ou d’annulation.
• Date limite de signature et prochaine échéance. Si l’unité n’est plus disponible, faites préciser les alternatives.

5. Lire et signer le contrat

Le contrat de vente, souvent appelé SPA (Sale and Purchase Agreement), encadre l’achat. Relisez-le avant signature et faites éclaircir les points que vous ne comprenez pas.

• Caractéristiques du bien, équipements, surfaces et modifications éventuelles.
• Échéances, livraison, clauses de retard et procédure de signalement des défauts.
• Conditions d’une éventuelle revente avant livraison : autorisations, montants à avoir payés et frais.
• Demandez quand l’enregistrement provisoire Oqood sera effectué et quels justificatifs vous seront remis.

6. Payer et suivre le projet

Suivez le calendrier du contrat : certaines échéances sont fixées à des dates, d’autres à l’avancement de la construction. Conservez les avis, justificatifs de paiement et échanges.

• Contrôlez le montant et le bénéficiaire de chaque demande de paiement.
• Demandez les informations d’avancement et toute modification du calendrier.
• Si une partie du prix reste due après livraison, prévoyez son financement sans supposer que le loyer couvrira les échéances.

7. Préparer la livraison

Avant de prendre possession du bien, organisez l’inspection et rassemblez les documents nécessaires. Le signalement des défauts est parfois appelé « snagging ».

• Vérifiez finitions, portes, fenêtres, climatisation, plomberie et électricité ; documentez les défauts avec des photos.
• Contrôlez les équipements inclus, le parking et les corrections convenues.
• Clarifiez le solde à payer, les charges, les clés et les justificatifs d’enregistrement ou de propriété à remettre.
• Préparez ensuite l’occupation, la location ou la revente en tenant compte des coûts réels.

Questions fréquentes

Vous souhaitez appliquer ces étapes à un projet précis ? Présentez-nous vos critères et vos questions.