Un acquisto su progetto si prepara attraverso decisioni successive. Questa guida Le permette di organizzare le informazioni e le domande utili. Per ogni unità, le condizioni effettive devono essere confermate nei documenti e con gli interlocutori competenti.
1. Preparare il budget complessivo
Parta dal prezzo dell'immobile, ma consideri anche le spese della transazione, l'eventuale arredamento e i costi di gestione. Distingua il capitale disponibile oggi dagli importi che potrà versare in seguito.
Verifichi che il calendario dei pagamenti sia compatibile con le Sue risorse. La pagina Investire aiuta a confrontare ipotesi e calcoli finanziari.
- Prezzo e spese da confermare.
- Fondi disponibili e riserva per imprevisti.
- Costi futuri di utilizzo o locazione.
Per confrontare le ipotesi di affitto, spese e rendimento, utilizzi il simulatore nella pagina Investire.
2. Scegliere in base al Suo obiettivo
Confronti quartiere, tipologia dell'immobile e consegna annunciata. La scelta cambia se desidera abitarvi, affittarlo oppure valutare una rivendita.
Confronti più progetti sugli stessi criteri, tenendo conto della posizione precisa, della planimetria e dei servizi previsti. Una fotografia non descrive tutte le caratteristiche dell'unità.
- Uso previsto e caratteristiche essenziali.
- Accessi, servizi e ambiente del quartiere.
- Alternative coerenti con il budget.
3. Verificare il progetto e i documenti
Approfondisca lo sviluppatore, lo stato del progetto e i documenti disponibili. Chieda quali informazioni sono confermate e quali possono ancora cambiare.
Prima di trasferire fondi, faccia verificare dall'interlocutore competente il beneficiario del pagamento e le informazioni relative a un eventuale conto vincolato del progetto. Conservi i riferimenti ricevuti.
- Identità del progetto e dello sviluppatore.
- Documenti disponibili per l'unità scelta.
- Destinatario e modalità dei versamenti.
Verificare lo stato del progetto presso il Dubai Land Department
4. Precisare le condizioni di prenotazione
Prima di prenotare, ottenga per iscritto l'unità, il prezzo, il deposito richiesto, le condizioni di rimborso e il termine per procedere.
Un'espressione d'interesse, spesso indicata come EOI, non sostituisce il contratto di compravendita. Verifichi ciò che il documento impegna effettivamente a fare e chieda chiarimenti sui punti incompleti.
- Unità e prezzo chiaramente identificati.
- Deposito e rimborso descritti per iscritto.
- Scadenza e passaggio successivo definiti.
5. Comprendere e firmare il contratto
Lo SPA, Sale and Purchase Agreement, è il contratto di compravendita. Legga le specifiche dell'immobile, la data prevista, le scadenze, le condizioni in caso di ritardo e le regole di cessione.
Chieda anche lo stato della registrazione provvisoria Oqood e i relativi documenti. Faccia chiarire ogni clausola poco comprensibile prima della firma.
- Specifiche e dotazioni contrattuali.
- Pagamenti, consegna e possibili ritardi.
- Documenti di registrazione da richiedere.
6. Pagare e seguire l'avanzamento
Segua le date e gli eventuali traguardi di costruzione previsti dal contratto. Conservi ricevute, comunicazioni sul progetto e aggiornamenti ricevuti.
Se valuta una rivendita durante i lavori, controlli le condizioni contrattuali, le autorizzazioni necessarie e gli importi già versati. Non consideri la cessione automaticamente disponibile.
- Scadenziario ricavato dal contratto.
- Ricevute e comunicazioni conservate.
- Condizioni di rivendita da confermare.
7. Preparare la consegna
Prepari una lista di controllo per l'ispezione, fotografi gli elementi da correggere e concordi come seguirne la risoluzione. Verifichi dotazioni incluse, chiavi, spese e saldo residuo.
Poi organizzi l'uso personale, la locazione o la rivendita in base al Suo budget e alle condizioni effettive dell'immobile.
- Ispezione e difetti documentati.
- Dotazioni, chiavi e importi verificati.
- Prossima fase preparata con anticipo.
Domande frequenti
Che cosa significa acquistare off-plan?
Posso rivendere prima della consegna?
Posso continuare a pagare dopo la consegna?
Ha individuato un progetto? Prepari i documenti disponibili e le Sue domande per approfondire le condizioni dell'acquisto.