Estimez le rendement locatif d’un bien et comparez les hypothèses avant de choisir votre projet.
Commencez par le simulateur, puis vérifiez le quartier, le promoteur et le calendrier de livraison. Les chiffres saisis sont des exemples à remplacer par les données du bien étudié.
Saisissez le prix et le loyer envisagé, puis ajustez la vacance, la gestion et les charges. Tous les montants sont en dirhams des Émirats arabes unis (AED).
Ces valeurs illustrent le fonctionnement de l’outil. Elles ne constituent pas une prévision de marché ni une promesse de rendement.
Le rendement brut rapporte le loyer mensuel multiplié par douze au prix d’achat. La vacance et la gestion sont chacune calculées en pourcentage de ce loyer annuel brut. L’estimation nette déduit ces deux montants, puis les charges de copropriété et l’entretien annuels renseignés.
Les frais d’acquisition et d’enregistrement, le financement, la fiscalité, l’ameublement et les travaux initiaux ne sont pas inclus. Le simulateur ne calcule pas la plus-value ni le produit d’une revente.
Pour un achat sur plan, ce scénario correspond à une année de location après la livraison et la mise en location. Il ne modélise pas les paiements pendant la construction, les retards de livraison ni le délai de recherche d’un locataire.
Si les déductions dépassent le loyer annuel brut, l’outil affiche un revenu net et un rendement net de zéro. Prévoyez séparément le déficit éventuel dans votre budget.
Comparez des biens de même typologie et examinez les échéances, la livraison annoncée et les informations à confirmer.
Consulter les projetsÉtudiez les accès, les services, le profil des locataires et les loyers de biens comparables avant de fixer votre hypothèse.
Explorer les quartiersExaminez les réalisations, les documents du programme et les engagements de livraison propres au projet retenu.
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