Dubai DLD Ücretleri: %4 Devir, İşlem Ofisi, Tapu ve Oqood Rehberi + Örnekler

Güncelleme: Mart 2026. Ücretler işlem kanalına (yetkili işlem ofisi, DLD merkezi veya Oqood) ve gayrimenkul türüne göre değişebilir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; imza öncesinde nihai ücret dökümünü mutlaka doğrulayın.

“DLD ücretleri” (Dubai Land Department ücretleri), Dubai'de gayrimenkul alırken bütçenin en büyük kalemlerinden biridir; aynı zamanda en çok yanlış anlaşılan konular arasındadır. Kalemlerine ayırdığınızda hesap basitleşir ve hazır ya da projeden konut alımınızı daha güvenle planlayabilirsiniz.

Hızlı özet

• Temel ücret: DLD'nin ana devir/tescil bedeli genellikle satın alma fiyatının %4'ü olarak ifade edilir.
• Ek olarak: şu kalemler bulunur: yetkili işlem ofisi / hizmet ortağı ücreti (genellikle KDV'ye tabidir), küçük idari ücretler (tapu, plan) ve bilgi/yenilik ücretleri.
• Projeden alım: kayıt, Oqood üzerinden geçici tescille yapılır; mantık benzerdir, ödeme zamanı farklıdır.
• Konut kredisi: finansman kullanılıyorsa, ipotek tescilini (kredi tutarının %0.25'i) ve hizmet ortağı ücretlerini ekleyin.

1) Dubai'de “DLD ücretleri” tam olarak nedir?

Günlük kullanımda “DLD ücretleri”, genellikle işlemin resmen tesciliyle ilgili birkaç giderin toplamını ifade eder:

• Devir / tescil ücreti (genellikle “%4” olarak anılır).
• Yetkili işlem ofisi / gayrimenkul tescil hizmet ortağı ücreti.
• Tapu belgesi düzenlenmesi + plan ücreti (gayrimenkul türüne göre).
• Bilgi ücreti + Yenilik ücreti (küçük, sabit tutarlar).
• Projeden alım: Oqood geçici tescili.
• Konut kredisi: varsa ipoteğin tescili.

2) “%4 DLD ücreti”: nasıl hesaplanır, kim öder?

Ana ücret satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Genellikle gayrimenkul fiyatının %4'ü olarak ifade edilir.

Kim öder? Alıcı ile satıcı arasındaki paylaşım müzakere edilebilir; ancak standart işlemlerin çoğunda %4 bedelini alıcı öder.

Basit formül:

• DLD (%4) = Satın alma fiyatı × 0.04

Kısa örnek:

• Fiyat: AED 950,000
• %4: AED 38,000

3) Yetkili işlem ofisi / hizmet ortağı ücreti: tescil işleminin maliyeti; çoğunlukla KDV uygulanır

Alıcılar %4 bedelini sıklıkla yetkili işlem ofisinin ücretiyle karıştırır. Yetkili işlem ofisi / gayrimenkul tescil ücreti ayrı bir kalemdir ve yaygın olarak şu şekilde uygulanır:

• AED 2,000 (gayrimenkul değeri ≤ AED 500,000) + %5 KDV
• AED 4,000 (gayrimenkul değeri > AED 500,000) + %5 KDV

Temel nokta: KDV genellikle hizmet ortağının ücretine uygulanır; %4 tescil bedelinin kendisine değil.

4) Tapu, plan, bilgi ve yenilik ücretleri: toplamı büyüten küçük kalemler

İşlem kanalına ve gayrimenkul türüne göre küçük idari kalemlerle karşılaşırsınız. DLD kaynaklarında şu tür ücretler yer alır:

• Tapu / Mülkiyet Belgesi verilmesi; örneğin AED 250 her bir tapu için.
• Plan ücreti; örneğin AED 250 daire veya villa için, türüne bağlı olarak.
• Bilgi ücreti: AED 10
• Yenilik ücreti: AED 10

Bütçe ipucu: birçok hazır gayrimenkul işleminde idari, plan ve bilgi ücretlerinin toplamı genellikle ~AED 520–580 civarındadır; işlem kanalı ve gayrimenkul türüne göre değişir.

5) Projeden alım: Oqood geçici tescili ve gerçek ödeme takvimi

Projeden alımda nihai tapuyu hemen almazsınız. Önce Oqood geçici siciline kaydolursunuz. “DLD/Oqood ücreti” benzer bir “%4 mantığı” izler; ancak ödeme zamanı farklıdır.

• Satış sözleşmesi (SPA) genellikle imzadan sonra belirli bir süre içinde tescil edilir.
• Geliştiriciler DLD/Oqood tutarını çoğunlukla erken, rezervasyon veya SPA aşamasında tahsil eder.
• Bazı geliştiriciler şu tür kampanyalar sunar: “%0 DLD”; bu durumda ücreti kendileri karşılar. Faydalı olabilir, ancak kapsama giren kalemleri yazılı olarak doğrulayın.

Sık sorulan soru: “%4'ü hem Oqood hem de devir için iki kez mi ödüyorum?” → Genellikle satın almaya bağlı tescil için ödeme yapılır; ancak işlem yapısına göre sözleşme devri, yeniden satış veya idari değişiklikler ek maliyet doğurabilir. Her zaman yazılı döküm isteyin.

6) Finansman kullanıyorsanız: ipotek tescili (%0.25) ve hizmet ortağı ücretleri

Banka kredisi kullanıldığında ipotek tescili eklenir. Bir DLD kaynağında şu kalemler belirtilir:

• İpotek tescili = İpotek tutarının %0.25'i
• + hizmet ortağı ücreti; örneğin AED 4,000 + KDV; geçici tescil/Oqood dosyalarında ise AED 5,000 + KDV
• + küçük sabit kalemler (bilgi, yenilik vb.)

Örnek: İpotek tutarı AED 1,200,000 → %0.25 = AED 3,000 (hizmet ortağı ücretleri hariç).

7) Somut bütçe örnekleri: kolayca kopyalanabilir

Örnek A — AED 1,200,000 bedelli hazır daire, peşin alım

• DLD %4: AED 48,000
• İşlem ofisi ücreti (> 500k): AED 4,000 + %5 KDV = AED 4,200
• İdari giderler (tapu + plan + bilgi/yenilik): ~AED 520–580
• Tahmini DLD bağlantılı toplam: ~AED 52,720

Örnek B — AED 450,000 bedelli hazır stüdyo, peşin alım

• DLD %4: AED 18,000
• İşlem ofisi ücreti (≤ 500k): AED 2,000 + %5 KDV = AED 2,100
• İdari giderler (tapu + plan + bilgi/yenilik): ~AED 520–580
• Tahmini DLD bağlantılı toplam: ~AED 20,620

Örnek C — “DLD ücreti karşılanır” kampanyasıyla AED 950,000 bedelli projeden alım

• DLD/Oqood “%4”: AED 0 (geliştirici tarafından ödenir) yazılı olarak teyit edilmesi şartıyla
• Kalan olası maliyetler: işlem yapısına göre idari, bilgi ve yenilik ücretleri
• Doğrulayın: kampanya, yetkili işlem ofisi/hizmet ortağı ücretlerini de kapsıyor mu? Çoğu zaman kapsamaz.

8) “%0 DLD” kampanyaları: gerçekten avantajlı mı?

%4 bedelinin karşılanması önemli bir avantajdır; ancak küçük yazıları mutlaka kontrol edin:

• Yazılı döküm isteyin: tam olarak hangi kalemler karşılanıyor? Yalnızca %4 mü, yoksa işlem ofisi ve idari ücretler de mi?
• Net fiyatı karşılaştırın: bazen liste fiyatı buna göre değiştirilir.
• Koşulları inceleyin: sınırlı konut seçeneği, erken ödeme şartları vb.

9) Ödemeden önce sürprizleri önleyen kontrol listesi

• 1) Nihai fiyat SPA/MOU belgelerinde doğrulansın; %4 hesabının temelini bu tutar oluşturur.
• 2) Yazılı olarak doğrulayın: %4 bedelini kimin ödeyeceği (alıcı, satıcı veya geliştirici).
• 3) İşlem ofisi ücretini ve KDV'nin dâhil olup olmadığını doğrulayın.
• 4) Projeden alım: Oqood tescil takvimi ve resmî makbuz.
• 5) Konut kredisi: kredi tutarı → %0.25 + hizmet ortağı ücretleri.
• 6) Yeniden satış, banka ve denetim işlemleri için tüm makbuzları saklayın.

10) Sık sorulan sorular: Dubai DLD ücretleri

DLD ücretleri iade edilir mi?
Sözleşme koşullarındaki belirli iptal senaryoları dışında genellikle hayır. SPA/MOU belgelerinizi mutlaka inceleyin.

%4 bedeline KDV uygulanır mı?
%4 bedeli genellikle KDV'ye tabi değildir; ancak işlem ofisi/hizmet ortağı ücretleri çoğunlukla tabidir.

Projeden alımda DLD ücretlerini ne zaman öderim?
Genellikle erken, rezervasyon veya SPA aşamasında Oqood üzerinden ödenir. Kesin takvimi geliştiriciniz bildirir.

%4 bedelinin paylaşımını satıcıyla müzakere edebilir miyim?
Evet, paylaşım müzakere edilebilir; piyasada en yaygın uygulama ise alıcının ödemesidir.

Ödemeden önce ne istemeliyim?
Açık bir ücret dökümü (%4 + işlem ofisi + idari + bilgi/yenilik kalemleri) ve ödeme sonrasında resmî makbuz.

Sonuç: bütçeyi profesyonelce planlayın

DLD ücretleri küçük bir ayrıntı değildir; gayrimenkul fiyatından sonraki en büyük kapanış maliyetidir. Sağlam yaklaşım şudur: önce %4 hesaplayın, ardından işlem ofisi ücreti ve KDV'yi ekleyin; imza öncesinde tapu, plan, bilgi ve yenilik dâhil tüm idari kalemleri doğrulayın.

Seçtiğiniz konutlar için ücretleri ve tipik kapanış maliyetlerini içeren toplam bir tahmin ister misiniz?
👉 Size uygun konutları isteyin: İletişim | Ayrıca inceleyin: Yatırım ve Getiri | Projeden Konutlar