Dubai’de Oqood: Nedir, Nasıl Yapılır? Süreç, Süreler ve Projeden Konut Alıcısı Kontrol Listesi

Güncelleme: Mart 2026. İşlemler ve süreler; proje geliştiricisine, projenin aşamasına, tescil kanalına ve belgelerin uygunluğuna göre değişebilir. Bu içerik bilgi amaçlıdır; kesin gereklilikleri daima proje geliştiricisi ve DLD ile doğrulayın.

Dubai'de projeden konut alıyorsanız kısa sürede duyacağınız bir terim vardır: Oqood. Birçok alıcı bunu yalnızca evrak işi sanır. Oysa Oqood, önemli bir güvence katmanıdır: nihai tapu belgesi (Title Deed) düzenlenmeden önce satın alma işleminizin DLD nezdindeki resmi geçici tescilini sağlar.

Bu rehber, Oqood'un ne olduğunu, önemini, gerçek işlem sürecini, yaygın süreleri, gerekli belgeleri, ücretleri ve gecikmeye yol açan hataları adım adım, uygulamaya dönük biçimde açıklar.

1) Oqood nedir?

Oqood, Dubai Land Department'ın geçici tescil sistemidir ve projeden satışlarda kullanılır. Basitçe süreç şöyledir:

• Henüz inşaat hâlindeki bir gayrimenkulü satın alırsınız.
• Bir SPA (satış ve satın alma sözleşmesi) imzalar, ödeme planına göre ödeme yaparsınız.
• Oqood, ilk satışı DLD'nin geçici siciline kaydeder ve adınızı ilgili konutla ilişkilendirir.
• Teslim ve işlemlerin tamamlanmasıyla süreç tapu belgesine (Title Deed), yani nihai mülkiyete geçer.

2) Oqood neden önemlidir? Güvence, yeniden satış ve idari işlemler

• Resmi izlenebilirlik: satın alımınız DLD'nin geçici siciline kaydedilir.
• Riskin azaltılması: aynı konutun birden fazla kişiye satılması gibi durumları önlemeye yardımcı olur.
• Sonraki işlemlerin temeli: düzeltmeler, güncellemeler ve bazı yeniden satış veya devir süreçlerinde kullanılır.
• Uygunluk göstergesi: uzun gecikmeler ya da tescilin bulunmaması bir uyarı işareti olabilir.

3) Oqood ile Title Deed arasındaki temel fark

• Oqood: projeden konutun inşaat dönemindeki geçici tescilidir.
• Title Deed: genellikle teslimden ve gerekli koşulların tamamlanmasından sonra düzenlenen nihai mülkiyet belgesidir.

4) Adım adım Oqood süreci

Adım 1 — Rezervasyon ve ilk ödeme

• Rezervasyon formu, pasaport ve ülkede ikamet edenler için Emirates ID.
• Teklif koşullarına göre rezervasyon bedeli veya peşinat.

Adım 2 — SPA imzası

• SPA'nızı imzalayın.
• Ad, pasaport, konut, fiyat ve ödeme takvimi bilgilerinin doğru olduğundan emin olun.

Adım 3 — Oqood dosyasının hazırlanması

• Proje geliştiricisi veya hizmet ortağı DLD dosyasını hazırlar.
• Gerekli belgeleri sunar veya doğrularsınız; aşağıdaki kontrol listesine bakın.

Adım 4 — DLD geçici tescili: Oqood

• DLD ilk satışı kaydeder.
• Oqood belgesini veya tescil numarasını alırsınız.

Adım 5 — Bilgi değişikliklerinin güncellenmesi

• Pasaport yenileme, ad düzeltme ve iletişim bilgisi değişikliklerini erken bildirin; sonraki işlemlerde engel oluşmasını önleyin.

Adım 6 — Teslim ve Title Deed'e geçiş

• Proje tamamlanıp koşullar yerine getirildiğinde nihai tapu işlemleri başlar.

5) Oqood işlemi ne kadar sürer?

Her işlem için geçerli tek bir süre yoktur. Süre şunlara bağlıdır:

• proje geliştiricisi veya hizmet ortağının işlem hızı,
• belgelerin eksiksizliği,
• projenin aşaması,
• başvuru yoğunluğu ve kurum içi kontroller.

Pratik ölçüt: dosya eksiksiz olduğunda birçok tescil, SPA imzası ve ilk ödemenin ardından birkaç gün ile birkaç hafta içinde tamamlanır. Daha uzun gecikmelerde durum takip edilmeli ve doğrulanmalıdır.

Uyarı işaretleri:

• Hedef tarih verilmeden “Oqood'u sonra yaparız” denmesi.
• Uzun süre geçmesine rağmen tescil numarası veya belgesinin sunulmaması.
• Pasaport ve SPA'daki ad bilgilerinin uyuşmaması.

6) Gerekli belgeler: alıcı kontrol listesi

• Pasaport kopyası: okunaklı ve geçerli; istenirse vize sayfasıyla birlikte.
• Emirates ID: ülkede ikamet edenler için.
• İletişim bilgileri: e-posta, telefon ve adres.
• İmzalı SPA ve rezervasyon formu.
• Ödeme belgeleri: proje geliştiricisinin makbuzları.

Uygulama önerisi: adınızı pasaportta yer aldığı biçimde kullanın. Boşluk, sıra veya yazımdaki küçük farklılıklar daha sonra yeniden satış, tapu veya bankacılık işlemlerinde sorun yaratabilir.

7) Oqood ücretleri: bilinmesi gerekenler

Oqood, projeden konutun DLD ve tescil ücretleri kapsamındadır. İşlemin yapısına göre:

• “%4 DLD” ücretinin erken tahsil edildiğini görebilirsiniz,
• idari ücretleri ve küçük sabit bedelleri içeren ayrıntılı bir ilk tescil dökümü sunulabilir,
• bazı geliştiriciler “%0 DLD” kampanyaları yapar; nelerin karşılandığını yazılı olarak doğrulayın.

8) Oqood ve yeniden satış: sözleşme devrinde ne değişir?

Teslim öncesi yeniden satış, çoğunlukla proje geliştiricisinin onayını ve DLD kayıtlarının güncellenmesini gerektirir. Kurallar ve maliyetler geliştiriciye ve SPA koşullarına göre değişir.

Temel yaklaşım: yeniden satışın kolay olacağını varsaymayın; stratejinizi buna dayandırmadan önce devir maddesini kontrol edin.

9) Yaygın hatalar ve önleme yolları

• Ad uyuşmazlığı (pasaport ile SPA arasında) → hemen düzeltin.
• Eksik belgeler → gecikmelere ve tekrar yazışmalara yol açar.
• Resmi belge bulunmaması → daima makbuz ve teyit isteyin.
• Oqood ile Title Deed'in karıştırılması → planlamayı ve beklentileri etkiler.

10) Sık sorulan sorular: Dubai Oqood

Oqood zorunlu mu?
Usulüne uygun tescil edilen projeden satışlarda Oqood, DLD'nin geçici tescil için kullandığı referanstır.

Oqood ile mülk sahibi sayılır mıyım?
Geçici olarak tescil edilmiş alıcı olursunuz. Nihai mülkiyet, teslim ve işlemlerin tamamlanmasının ardından Title Deed ile belgelenir.

Oqood ile yeniden satış yapabilir miyim?
Bazı durumlarda sözleşme devri yoluyla mümkündür; geliştiricinin kurallarına ve SPA koşullarına bağlıdır. Daima doğrulayın.

Geliştirici Oqood işlemini geciktirirse ne yapmalıyım?
Dosyanın durumunu, başvuru kanıtını ve yazılı tahmini tamamlanma tarihini isteyin; belgelerinizin uygun olduğunu teyit edin.

İşleminizi sağlam temele oturtun

Oqood, Dubai'de projeden alımın temel güvence mekanizmalarından biridir. Profesyonel yaklaşım; doğru hazırlanmış SPA, uygun belgeler, açık ücret dökümü ve yazılı tescil kanıtı gerektirir. Bunlar tek başına birçok gecikmeyi ve sonradan yaşanabilecek sorunu önler.

İmza öncesinde işleminizi Oqood, ücretler, yeniden satış maddesi ve takvim açısından incelememizi ister misiniz?
👉 İletişim: Bize ulaşın | İnceleyin: Projeden konutlar | Yatırım ve getiri