Dubai'de Gayrimenkulle Golden Visa: AED 2M Koşulu, Başvuru, Süreler ve Belgeler; Garanti Yok

Güncelleme: Mart 2026. Kurallar ve işlemler değişebilir. Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuk veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Onay her zaman BAE makamlarının takdirindedir.

Dubai'de “gayrimenkul yoluyla Golden Visa”, yatırımcıların en çok araştırdığı konulardandır. Ancak şu nokta açıktır: gayrimenkul satın almak vizeyi garanti etmez. Önemli olan resmî koşulları karşılamak, tam olarak istenen belgeleri sunmak ve doğru kanaldan başvurmaktır: DLD, GDRFA veya ICP.

Hızlı özet

• Dubai'de gayrimenkul üzerinden başvuru yolu genellikle 10 yıllık, yenilenebilir oturum iznini hedefler; koşulların korunması gerekir.
• Temel şart: ≥ AED 2,000,000 değerinde gayrimenkul mülkiyeti başvuru sahibinin adına olmalıdır. İpotekli konutlarda bankadan NOC, yani sakınca bulunmadığına dair yazı gerekebilir.
• Belirtilen tipik süre yaklaşık 5–10 iş günüdür; dosyanın eksiksiz olmasından sonra hesaplanır ve kanala göre değişir.
• Temel belgeler: pasaport + elektronik Mülkiyet Belgesi / tapu + fotoğraf; varsa BAE kimliği ve vize kopyası.

1) Golden Visa nedir, ne değildir?

Golden Residency, kategoriye göre genellikle 5 ile 10 yıl süreli, resmî bir uzun dönem oturum programıdır. Yenilenebilir ve bir işveren sponsoruna bağlı değildir. Yatırımcıların ve ailelerinin BAE'de yaşamasını, çalışmasını, eğitim almasını ve yatırım yapmasını destekler.

Önemli: vatandaşlık değildir ve otomatik verilmez. Yetkili makamlar uygunluğu ve dosyanın koşullara uyumunu değerlendirir.

2) Dubai'de gayrimenkul uygunluğu: temel noktalar

• Toplam değer ≥ AED 2,000,000 (kabul edilen kanıt veya belgelendirmeye göre)
• Mülkiyet başvuru sahibinin adına olmalıdır (bir veya daha fazla gayrimenkul)
• İpotekli gayrimenkul kabul edilebilir; bunun için banka NOC yazısı ödenen tutarı ve bakiyeyi göstermelidir; yazının biçimi önemlidir
• Bazı kanallar başvuru sahibinin BAE içinde bulunmasını başvuru anında şart koşar
• Değerin kanıtı DLD tarafından düzenlenen beyanlara veya belgelere dayanabilir; bazı durumlarda vize geçerliliği boyunca mülkiyetin sürmesini sağlamak için mülk üzerine kısıtlama konulması belirtilir

3) Gerekli belgeler: temel liste

• Pasaport
• Elektronik Mülkiyet Belgesi / tapu
• Kişisel fotoğraf
• BAE kimliği, varsa
• Mevcut oturum izninin kopyası, varsa

İpotekli mülklerde: bankadan NOC yazısı istenebilir.

4) Dubai'de adım adım başvuru

• 1) Uygunluğu ve kanıtları doğrulayın: tapu, değer ve gerekiyorsa ipotek için NOC yazısı
• 2) Doğru kanal veya merkez üzerinden başvurun
• 3) İstenen belgeleri sunun ve ücretleri ödeyin
• 4) Sağlık muayenesi ve Emirates ID işlemleri
• 5) Karar ve belgenin düzenlenmesi; kanala göre bildirimler çoğunlukla e-postayla yapılır

5) Süreler: taahhüt verilmez

Belirtilen süreler kanala göre değişir; örneğin yaklaşık 5 gün veya 7–10 iş günü denebilir. Gerçekçi bir planlama aralığı, eksiksiz dosyanın kabulünden sonra 5–10 iş günüdür; düzeltmeler ve yoğun dönemler için ek süre bırakılmalıdır.

6) Sık yapılan hatalar

• Pazarlama fiyatını, kabul edilen değer kanıtıyla karıştırmak
• Pasaport ile mülkiyet belgesindeki isimlerin uyuşmaması
• İpotekte banka NOC yazısının bulunmaması veya eksik olması
• Kanal BAE içinde bulunmayı şart koşarken ülke dışından başvurmak
• “AED 2M = kesin onay” varsayımı yapmak

Sonuç

Gayrimenkul yoluyla Golden Visa, Dubai'de uzun vadeli istikrar için güçlü bir seçenek olabilir;ancak başvuruyu koşullara uyum dosyası olarak ele almak gerekir: doğru kanıt, doğru kanal, eksiksiz belgeler ve gerçekçi süreler. Vaat değil, sağlam hazırlık esastır.

Başvurmadan önce durumunuzu birlikte incelememizi ister misiniz? Değer kanıtı, ipotek NOC yazısı, kanal ve belgeleri değerlendirebiliriz.
👉 İletişim: İletişim