Dubai Design District (d3) Select Group
Deuxième lancement Select à d3 : 1 à 3 chambres, penthouses duplex, 50/50 et lecture plus lifestyle-sociale qu’Artistry One.
Artistry Two Residences prolonge la stratégie de Select Group à Dubai Design District, mais avec une nuance utile : si Artistry One parlait surtout d’une première adresse design-led très “patrimoniale urbaine”, Artistry Two pousse davantage la dimension lifestyle, communautaire et usage quotidien. Officiellement, le projet reste sur un positionnement premium central, avec des 1, 2 et 3 chambres, plus des duplex penthouses 4 chambres, le tout dans une tour qui s’élève sur 37 niveaux.
Commercialement, Artistry Two est bien actif, officiellement signalé Available - Off Plan, et les listings directs visibles aujourd’hui chez Select Group positionnent l’entrée autour de 2,165 M AED pour un 1 chambre. Le ticket absolu se situe donc légèrement au-dessus d’Artistry One, tout en restant cohérent pour un acheteur qui veut une exposition d3 récente, avec un produit plus social et encore assez tôt dans son cycle de commercialisation.
Sur le fond, Artistry Two reprend plusieurs ingrédients qui fonctionnent déjà sur Artistry One : vues vers Burj Khalifa, Downtown, Sheikh Zayed Road skyline et Dubai Canal, plan 50/50, services et espaces de travail. La différence tient surtout au ton du produit. La page officielle insiste davantage sur les salons résidentiels, les espaces de coworking, les terrasses ensoleillées et les espaces familiaux et même les padel courts, avec un infinity lap pool et une fitness suite positionnés au 22e étage. Autrement dit, le projet ne vend pas seulement une adresse ; il vend un mode de vie plus collectif, plus social et un peu plus “club”.
Les duplex penthouses vont d’environ 4 639 à 7 767 sq.ft avec plunge pools privées, ce qui garde une vraie dimension patrimoniale dans les typologies hautes. Mais pour la majorité des acheteurs, le cœur du dossier restera la lecture d3 + centralité + qualité de conception, pas la seule spectacularisation des penthouses.
d3 conserve le même avantage structurel qu’Artistry One : très bonne connexion à Downtown, Business Bay, DIFC et aux grands axes de circulation, tout en restant un quartier à identité forte. Cela soutient une demande plus sélective, souvent plus professionnelle et plus internationale. Pour un propriétaire occupant, la centralité est claire. Pour un investisseur, la profondeur locative existe, mais elle s’adresse à une clientèle qui accepte de payer pour la localisation et pour la qualité du produit — pas à un locataire “budget”.
La mécanique est identique à Artistry One : 50 000 AED à la réservation, 20% à l’enregistrement, puis 10% à 6 mois, 12 mois et 18 mois, avec 50% à la livraison. Pour un investisseur discipliné, c’est un bon compromis entre engagement réel et souplesse. Pour un end-user, cela laisse du temps pour organiser le financement final. Comme toujours, le vrai sujet n’est pas le versement initial, mais la capacité à absorber proprement le 50% final.
Artistry Two est cohérent pour un acheteur qui veut du d3 récent, un projet plus social qu’un simple immeuble premium, et une adresse centrale capable de tenir à la fois l’usage et la revente. C’est adapté à un investisseur qui cherche un actif urbain différencié, ainsi qu’à un end-user attaché à la centralité. C’est moins adapté à l’acheteur qui veut une zone déjà totalement prouvée ou un rendement facial élevé dès l’achat.
Artistry Two Residences n’est pas une duplication paresseuse d’Artistry One. Le projet garde la même colonne vertébrale d3, mais avec un ton plus récent, plus communautaire et un peu plus lifestyle. Pour un portefeuille qui cherche une exposition centrale premium à Dubaï hors Downtown classique, c’est une option crédible — à condition de rester lucide sur le fait que d3 reste un pari de qualité, pas un achat discount.
Cette page vous aide à évaluer rapidement le projet : adéquation du quartier, calendrier de livraison, logique du plan de paiement et points à clarifier avant réservation.
Chaque jalon est affiché avec sa part du total. Lorsque le promoteur utilise des mensualités, le libellé garde le rythme mensuel visible pour rendre le plan plus lisible.
| Étape | Répartition |
|---|---|
| AED 50k upon reservation | 0% |
| Balance of 20% registration within 14 days of reservation | 20% |
| 10% within 6 mois of reservation | 10% |
| 10% within 12 mois of reservation | 10% |
| 10% within 18 mois of reservation | 10% |
| 50% upon handover | 50% |
Indicatif uniquement. Le plan final dépend des documents promoteur et des conditions du SPA.
Artistry Two Residences se situe à Dubai Design District (d3), développé par Select Group.
Pour une lecture plus complète du secteur, consultez le guide quartier dédié. Lire le guide du quartier Dubai Design District (d3)
La localisation se lit à travers l’accès, la profondeur de demande, le confort d’usage et le potentiel de revente. Repères publics actuels : prix affiché dès 2 165 000 AED, livraison cadrée autour de Fév 2029, plan de paiement 0 / 20 / 10 / 10 / 10 / 50. Le projet peut aussi être comparé à 1 projet voisin et 1 autre projet du même promoteur et 3 projets avec logique de paiement comparable et 3 projets dans une fourchette de budget proche et 3 projets avec horizon de livraison proche.
Artistry Two Residences sert de point d’ancrage. Comparez les projets disponibles à proximité, voyez ce que Select Group a encore sur le marché, puis élargissez le benchmark par budget, horizon de livraison et logique de paiement avant de demander des détails.
Comparez des projets proches pour lire le ticket d’entrée, le calendrier de livraison et le positionnement dans le même micro-marché.
Comparez cette opportunité au reste du pipeline du promoteur, avec d’autres quartiers, tickets et calendriers de livraison.
Utilise cette sélection quand le rythme des échéances compte autant que la localisation : poids de la réservation, cadence de construction, solde au handover et exposition post-handover.
Garde un ticket d’entrée proche pendant que tu compares quartier, promoteur et arbitrages de livraison.
Utile quand le timing du cashflow, de la livraison et de l’entrée sur le marché compte plus que le quartier exact.
Gardez une référence pratique ouverte pour les frais DLD, Oqood, le choix du promoteur, le cadre ROI ou la stratégie de sortie.
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