Dubai Design District (d3) Select Group
Adresse design-led à d3 : 1 à 3 chambres et duplex penthouses, centralité forte, lecture patrimoniale urbaine plus que rendement discount.
Artistry One Residences se lit mieux comme un actif urbain central que comme un produit “lifestyle” interchangeable. À Dubai Design District (d3), on n’achète pas seulement un appartement neuf : on achète une exposition résidentielle à un quartier créatif très bien connecté à Downtown, Business Bay, DIFC et au corridor Ras Al Khor / Al Khail. Dans cette logique, Select Group propose ici un immeuble de 36 étages avec 1, 2 et 3 chambres, plus des duplex penthouses 4 chambres.
Le projet est intéressant parce qu’il reste lisible. L’architecture et le discours design sont présents, mais le fond de dossier reste concret : centralité, accès rapide aux pôles d’emploi, produit plus rare que la moyenne du secteur, et plan de paiement 50/50 qui évite une sortie de trésorerie trop front-loaded. La lecture n’est pas celle d’un investissement à gros rendement immédiat ; elle est plutôt orientée valorisation urbaine, profondeur locative premium et qualité de revente si d3 continue de gagner en maturité résidentielle.
La page officielle insiste sur des vues vers Burj Khalifa, Downtown et le Dubai Canal, sur une composition design soignée, et sur une palette d’aménités plus sérieuse qu’ornementale. On retrouve des lounges résidents, des zones de coworking, des espaces familiaux, un infinity lap pool au 21e étage, une fitness suite complète avec studio, sauna, hammam, steam room et ice baths. Les duplex penthouses se situent sur les étages supérieurs et annoncent environ 4 638 à 7 765 sq.ft avec terrasses généreuses et plunge pools.
En clair, le projet n’est pas positionné pour séduire un acheteur qui veut simplement “un appartement à Dubaï”. Il vise plutôt un profil qui veut un produit central, différencié et mieux calibré que beaucoup de lancements périphériques trop généralistes.
d3 reste l’un des rares secteurs de Dubaï où le narratif créatif a une vraie traduction urbaine : proximité immédiate de Downtown, accès rapide à DIFC et Business Bay, ancrage professionnel fort autour du design, de la mode, de l’innovation et d’activités tertiaires. Cela nourrit une profondeur de demande plus qualitative qu’une simple logique de quartier-dortoir. Pour un investisseur, cette centralité compte souvent davantage que la promesse de “resort living” dans une zone plus éloignée.
Le revers, bien sûr, est que la zone n’est pas encore un marché résidentiel aussi massif et standardisé que Downtown ou Dubai Marina. Cela veut dire que la revente dépendra aussi de la capacité du produit à rester distinctif et de l’évolution du quartier en tant que lieu de vie quotidien, pas seulement comme destination créative.
Le 50/50 avec 50 000 AED à la réservation, puis 20% à l’enregistrement et trois paliers de 10% avant livraison, donne un profil de trésorerie assez sain. La moitié du prix reste due à la livraison, ce qui convient bien à un acheteur qui veut garder de la flexibilité pendant la construction. En revanche, cela suppose de bien préparer la dernière marche, surtout si l’idée est de refinancer ou de vendre à livraison.
Artistry One fait sens pour l’acheteur qui veut une adresse urbaine premium dans un secteur central, pour l’investisseur qui croit à la montée en puissance résidentielle de d3, et pour l’end-user qui préfère un quartier connecté et plus créatif qu’une communauté familiale périphérique. C’est moins convaincant pour un profil purement rendement-court-terme ou pour un acheteur qui privilégie une zone déjà totalement mature et ultra-liquide.
Artistry One Residences est un projet rationnel pour qui cherche une exposition propre à d3 : bon niveau de différenciation, ticket encore lisible pour la zone, charges qui restent surveillables et produit cohérent avec la centralité du quartier. Le pari n’est pas “cheap”, mais il est compréhensible — et c’est souvent ce qu’on recherche sur un actif patrimonial urbain.
Cette page vous aide à évaluer rapidement le projet : adéquation du quartier, calendrier de livraison, logique du plan de paiement et points à clarifier avant réservation.
Chaque jalon est affiché avec sa part du total. Lorsque le promoteur utilise des mensualités, le libellé garde le rythme mensuel visible pour rendre le plan plus lisible.
| Étape | Répartition |
|---|---|
| AED 50k upon reservation | 0% |
| Balance of 20% registration within 14 days of reservation | 20% |
| 10% within 6 mois of reservation | 10% |
| 10% within 12 mois of reservation | 10% |
| 10% within 18 mois of reservation | 10% |
| 50% upon handover | 50% |
Indicatif uniquement. Le plan final dépend des documents promoteur et des conditions du SPA.
Artistry One Residences se situe à Dubai Design District (d3), développé par Select Group.
Pour une lecture plus complète du secteur, consultez le guide quartier dédié. Lire le guide du quartier Dubai Design District (d3)
La localisation se lit à travers l’accès, la profondeur de demande, le confort d’usage et le potentiel de revente. Repères publics actuels : prix affiché dès 2 150 000 AED, livraison cadrée autour de Fév 2029, plan de paiement 0 / 20 / 10 / 10 / 10 / 50. Le projet peut aussi être comparé à 1 projet voisin et 1 autre projet du même promoteur et 3 projets avec logique de paiement comparable et 3 projets dans une fourchette de budget proche et 3 projets avec horizon de livraison proche.
Artistry One Residences sert de point d’ancrage. Comparez les projets disponibles à proximité, voyez ce que Select Group a encore sur le marché, puis élargissez le benchmark par budget, horizon de livraison et logique de paiement avant de demander des détails.
Comparez des projets proches pour lire le ticket d’entrée, le calendrier de livraison et le positionnement dans le même micro-marché.
Comparez cette opportunité au reste du pipeline du promoteur, avec d’autres quartiers, tickets et calendriers de livraison.
Utilise cette sélection quand le rythme des échéances compte autant que la localisation : poids de la réservation, cadence de construction, solde au handover et exposition post-handover.
Garde un ticket d’entrée proche pendant que tu compares quartier, promoteur et arbitrages de livraison.
Utile quand le timing du cashflow, de la livraison et de l’entrée sur le marché compte plus que le quartier exact.
Gardez une référence pratique ouverte pour les frais DLD, Oqood, le choix du promoteur, le cadre ROI ou la stratégie de sortie.
Vous souhaitez la grille de prix et les disponibilités à jour pour ce projet ? Écrivez-nous sur WhatsApp ou demandez les détails.
